2020/04/16
Claudia Fortin

Assurance Commerciale Pour Propriétaires Airbnb

Voici un scénario:

Vous êtes propriétaire d’un logement que vous louez à des tiers la moitié de l’année sur Airbnb.

Laquelle des déclarations ci-dessous est vraie?

  1. « Airbnb s’occupe des assurances, je n’ai pas besoin de ma propre assurance habitation. »
  2. « Si un invité se blesse sur ma propriété, je ne serai pas tenu responsable. »
  3. « Ma compagnie d’assurance habitation n’a pas besoin de savoir que je loue mon logement sur Airbnb. »
  4. « J’ai besoin de ma propre assurance habitation et je dois informer ma compagnie d’assurance si je loue mon logement sur Airbnb. »

Si vous avez choisi l’option #4… vous avez raison!

Il y a beaucoup de confusion en ce qui concerne l’assurance pour les propriétaires Airbnb.

Mais, en réalité, le concept est vraiment simple.

En gros, vous avez besoin de votre propre assurance habitation et vous devez informer votre compagnie d’assurance si vous louez votre logement sur Airbnb.

C’est tout!

Vous pouvez quitter cette page maintenant car c’est tout ce que vous devez savoir.

Par contre, si vous voulez savoir pourquoi vous avez besoin d’une assurance commerciale en tant que propriétaire Airbnb, je vous encourage de continuer votre lecture.

 

Assurance, Airbnb et l’économie à la demande

Les services en ligne comme Airbnb ont changé la façon dont nous voyageons à l’étranger et la manière de se trouver un logement.

Je suis convaincu que la dernière fois que vous avez voyagé, vous êtes resté chez quelqu’un qui louait son logement sur Airbnb.

Si ce n’est pas le cas, je suis sûr que vous y avez au moins pensé!

Faire la location du logement de quelqu’un d’autre au lieu de payer pour une chambre d’hôtel est un excellent moyen d’économiser de l’argent et de vivre une expérience unique lors d’un voyage à l’étranger.

Si vous êtes propriétaire de plusieurs logements, Airbnb peut être une très bonne source de revenu passif.

Avant d’entrer dans les détails de la collaboration entre les assurances et Airbnb, quelle est la définition exacte d’un propriétaire Airbnb?

Le propriétaire se trouve à être « l’hôte » qui loue son logement à des tiers ou des « invités » à « court terme. »

En matière d’assurance, une location à « court terme » signifie toute durée inférieure à 1 an.

Airbnb est la plateforme technologique qui sert d’intermédiaire entre les « hôtes » (propriétaires) qui cherchent à louer leur logement à des invités (locataires).

En d’autres termes, Airbnb relie les propriétaires aux locataires qui cherchent un endroit pour se loger.

Avant d’inscrire votre propriété sur un site de partage en économie comme Airbnb, il y a deux choses que vous devrez vérifier :

  1. Vous pourriez avoir besoin d’un permis de la ville – Si vous louez votre logement de façon « illégal » sans permis, les compagnies d’assurance peuvent refuser de vous indemniser pour une réclamation liée à un séjour Airbnb.
  2. Votre immeuble permet-il la location à court terme – Sinon, vous risquez de recevoir une amende de votre syndicat et d’être tenu responsable des dommages causés par un invité.

Une fois que vous avez vérifié ces deux points, vous êtes prêt à lister votre logement en ligne et la prochaine étape est de contacter votre compagnie d’assurance afin de bien vous assurer.

 

Comment obtenir une assurance Airbnb

En tant que propriétaire Airbnb, vous aurez besoin de votre propre police d’assurance commerciale qui protège votre logement advenant un sinistre.

Ce n’est pas toutes les compagnies d’assurance qui offrent une protection pour les locations à court terme. Alors, pour simplifier les choses, voici 4 compagnies qui offrent une assurance pour les propriétaires Airbnb au Québec :

En tant que courtier d’assurance commerciale à Montréal, KBD peut vous offrir une soumission avec Intact et Lloyds afin d’obtenir le prix le plus compétitif sur le marché.

Desjardins et Sonnet sont des compagnies d’assurance « directes. » Pour obtenir une soumission avec eux, vous devez les contacter directement ou visiter leur site web.

Il suffit de mentionner que vous louez votre logement à court terme et ils s’occuperont du reste.

 

Louer votre propriété sur Airbnb nécessite une police d’assurance complète

L’assurance commerciale est très importante lorsqu’on utilise des services de location à court terme, et elle protègera toutes les parties concernées advenant un accident, comme un incendie ou un invité qui se blesse.

N’oubliez pas que trois parties impliquées dans chaque séjour sont :

Comme il y a plus de deux parties, il est difficile de déterminer l’attribution de responsabilité en cas d’accident.

En d’autres mots, il est difficile pour les compagnies d’assurance de déterminer qui est responsable en cas de sinistre pendant un séjour Airbnb.

C’est pourquoi chaque partie devrait avoir sa propre police d’assurance individuelle.

Voici les types d’assurance dont vous aurez besoin en tant que propriétaire Airbnb :

Assurance responsabilité civile

Protection au cas où vous ou votre bâtiment causeriez des dommages matériels ou corporels à autrui.

En termes simples, il s’agit d’une protection si vous êtes considéré responsable d’avoir causé des dommages à une autre personne ou à un objet physique qui ne vous appartient pas.

Il est important de noter que la « protection de l’hôte Airbnb » ne vous couvre pas pour tout, c’est pourquoi vous avez besoin de votre propre police d’assurance responsabilité civile commerciale.

Assurance tous risques de bâtiment

Voici quelques-uns des risques principaux contre lesquels vous devriez assurer votre immeuble, autant pendant la période de location que lorsque vous l’utilisez vous-même.

Assurance de contenu/biens personnels

Si vous louez votre maison, condo ou appartement, vous aurez besoin d’une protection pour vos meubles et vos biens personnels à l’intérieur.

Cela est en raison du fait que si un invité cause des dommages à vos biens durant son séjour, la police d’assurance d’Airbnb ne vous protégera pas.

Vous êtes protégé pour les dommages que votre invité pourrait causer, ainsi que pour les risques énumérés ci-dessus.

Assurance perte de valeur locative

Si votre maison ou votre immeuble n’est plus habitable en raison d’une réclamation d’assurance, vous perdrez des revenus locatifs futurs. C’est donc une bonne idée d’ajouter cette protection pour éviter que cela ne se produise.

Cette protection vous permettra de maintenir vos revenus lors du traitement d’un sinistre couvert, et elle est essentielle si vous comptez sur votre revenu locatif.

Le point principal à retenir est de ne pas simplement assumer que les compagnies d’économie à la demande comme Airbnb, Homeaway ou Sonder vous protègent contre tous les risques en responsabilité civile.

 

L’Assurance d’Airbnb protège quoi?

Contrairement aux idées reçues, Airbnb ne protège pas votre bâtiment lorsque vous louez votre logement par l’intermédiaire de son site web.

Airbnb protège seulement votre responsabilité civile (celle du propriétaire.)

En d’autres termes, la seule fois où une « assurance de protection de l’hôte » offre une couverture est lorsque vous êtes responsable d’avoir causé des dommages à un invité.

Et si nous changeons de scénario et que votre invité met le feu à votre maison ?

Cela serait couvert par votre police d’assurance achetée auprès d’Assurance KBD. 😉

Si vous êtes toujours confus par rapport au pourquoi, au comment, et à ce qui est couvert…

Retournez à la base :

Il y a 3 parties dans chaque transaction Airbnb et chaque partie a besoin de sa propre police d’assurance.

Si vous suivez ce principe en tant qu’hôte, vous serez protégé.

 

Pourquoi les propriétaires ont besoin d’une police d’assurance Airbnb?

Pour conclure, je vais revenir sur une affirmation dite au début de cet article.

« En tant qu’hôte Airbnb, vous avez besoin de votre propre assurance habitation et vous devez informer votre compagnie d’assurance que vous louez votre logement à des tiers sur Airbnb. »

Ce n’est pas toutes les compagnies d’assurance qui offrent une protection pour les locations à court terme. Nous vous suggérons alors de nous appeler ici, chez KBD, pour obtenir une soumission pour votre logement auprès d’Intact et Lloyd’s.

Vous devez avoir votre propre police d’assurance habitation puisque :

  1. C’est souvent difficile de déterminer qui est responsable lors d’une réclamation en assurance responsabilité civile état donné qu’il y a trois parties d’impliqués dans la transaction.
  2. Airbnb et les autres plateformes d’économie à la demande ne couvrent l’hôte que pour l’assurance de responsabilité civile commerciale; elles ne couvrent pas vos biens personnels.

Voici un résumé de 4 conseils pour commencer votre assurance d’hôte Airbnb.

 

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